взять кредит в залог квартиры

Оценивая квартиру перед ее покупкой или продажей, мы получаем ожидаемый результат – оптимальную в текущих рыночных условиях цену. Вы можете взять кредит в залог квартиры на сайте. Но если квартира оценивается по требованию банка в качестве объекта залога, собственника может ждать неприятный сюрприз.
Обычно свое представление о цене квартиры на вторичном рынке человек получает одним из трех способов. Он может отслеживать специализированные издания и проводить некое подобие мониторинга текущих цен, обратиться к профессиональному оценщику или доверить сделку риэлтору, который даст рекомендации по цене.

КВАРТИРА ОДНА, А ЦЕНЫ – РАЗНЫЕ

Если перечисленные участники рынка действуют профессионально, во всех трех случаях цены если и будут различаться, то не слишком значительно.
К удивлению многих клиентов рынка принципиально иная стоимость может сложиться, если оценка той же самой квартиры проводится по требованию банка, а сама квартира выступает залоговым объектом.

По словам Марины Чижковой, руководителя Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в этом случае клиенты иногда бывают неприятно удивлены тем, что в качестве объекта залога квартира оценена значительно дешевле, чем они рассчитывали.

К примеру, человек решает приобрести на вторичном рынке квартиру, выставленную за 3 млн руб. У продавца имеется заключение оценщика, в котором именно эта цена указана. Покупатель, не имея на руках всей необходимой суммы, планирует частично расплатиться с продавцом, взяв кредит в банке под залог приобретаемой квартиры. Предположим, что необходимая ему сумма кредита составляет 2 млн руб.

Далее он получает от банка принципиальное одобрение займа на эту сумму и начинает готовиться к сделке. Одним из документов, которые нужно представить в банк, является заключение оценщика о стоимости объекта залога. И вот тут-то покупателя может ждать неприятный сюрприз.